218 Rue OCTAVE-CRÉMAZIE · Boucherville
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 119,8 m² · constr. 1967 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 473 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094905628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
58033094905628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 335 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 449 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 799 328 $ Poids 87 % |
| 3 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 571 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 736 320 $ Poids 85 % |
| 4 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 159 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 625 950 $ Poids 83 % |
| 5 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 423 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 942 598 $ Poids 83 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 249 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 848 557 $ Poids 82 % |
| 7 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 464 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 927 205 $ Poids 81 % |
| 8 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 676 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 708 517 $ Poids 80 % |
| 9 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 676 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 569 086 $ Poids 80 % |
| 10 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 711 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 804 223 $ Poids 79 % |
| 11 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 458 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 588 911 $ Poids 79 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 468 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 853 385 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.