212 Rue OCTAVE-CRÉMAZIE · Boucherville
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 183,1 m² · constr. 1967 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 534 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094906183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
58033094906183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 219 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 899 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 688 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 847 888 $ Poids 78 % |
| 3 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 502 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 1 023 874 $ Poids 76 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 727 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −97 470 $ | 1 010 755 $ Poids 73 % |
| 5 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 452 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 920 532 $ Poids 73 % |
| 6 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 844 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 659 $ Poids 72 % |
| 7 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 711 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 173 999 $ Poids 71 % |
| 8 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 62 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 705 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 803 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 847 884 $ Poids 66 % |
| 10 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 541 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 929 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 534 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +61 387 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 904 896 $ Poids 63 % |
| 12 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 425 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge −34 987 $ | 822 291 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.