216 Rue OCTAVE-CRÉMAZIE · Boucherville
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 113,6 m² · constr. 1968 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 486 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094906470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
58033094906470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 313 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 271 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 829 174 $ Poids 92 % |
| 3 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 467 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 781 294 $ Poids 90 % |
| 4 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 472 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 833 730 $ Poids 86 % |
| 5 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 375 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 857 251 $ Poids 86 % |
| 6 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 430 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 427 $ Poids 84 % |
| 7 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 205 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 854 $ Poids 84 % |
| 8 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 363 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 663 826 $ Poids 82 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 675 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 601 668 $ Poids 80 % |
| 10 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 139 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +964 $ | 208 114 $ Poids 80 % |
| 11 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 589 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 720 572 $ Poids 80 % |
| 12 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 176 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 950 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.