209 Rue OCTAVE-CRÉMAZIE · Boucherville
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 105 m² · constr. 1968 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 406 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094906527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
58033094906527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 151 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 83 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +964 $ | 199 914 $ Poids 95 % |
| 3 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 321 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 796 634 $ Poids 94 % |
| 4 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 300 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 638 629 $ Poids 94 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 300 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 395 $ Poids 92 % |
| 6 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 421 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 823 363 $ Poids 92 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 49 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 231 $ Poids 92 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 438 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 800 695 $ Poids 89 % |
| 9 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 495 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 999 $ Poids 89 % |
| 10 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 476 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 764 792 $ Poids 89 % |
| 11 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 262 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 221 837 $ Poids 89 % |
| 12 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 255 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 680 900 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.