201 Rue OCTAVE-CRÉMAZIE · Boucherville
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 7 549 $/m² · 101,1 m² · constr. 1967 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 456 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094907121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
58033094907121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 93 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 749 506 $ Poids 98 % |
| 2 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 39 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 901 981 $ Poids 98 % |
| 3 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 104 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 231 $ Poids 97 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 246 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 600 694 $ Poids 97 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 251 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 624 152 $ Poids 94 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 434 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 746 869 $ Poids 92 % |
| 7 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 421 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 803 857 $ Poids 90 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 473 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 807 $ Poids 88 % |
| 9 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 378 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 777 803 $ Poids 87 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 39 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 211 $ Poids 86 % |
| 11 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 522 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 204 142 $ Poids 85 % |
| 12 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 206 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 666 447 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.