205 Rue OCTAVE-CRÉMAZIE · Boucherville
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 103,3 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 377 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094907270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
58033094907270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 113 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 757 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 91 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 329 $ Poids 96 % |
| 3 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 264 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 607 292 $ Poids 95 % |
| 4 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 30 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 912 022 $ Poids 95 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 266 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 630 598 $ Poids 95 % |
| 6 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 422 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 812 526 $ Poids 92 % |
| 7 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 358 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 786 127 $ Poids 91 % |
| 8 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 449 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 754 887 $ Poids 91 % |
| 9 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 514 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 206 298 $ Poids 87 % |
| 10 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 452 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 790 005 $ Poids 87 % |
| 11 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 224 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 006 $ Poids 86 % |
| 12 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 492 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 594 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.