201 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 138,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 569 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094907479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
58033094907479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 242 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 802 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 481 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 829 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 357 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 763 855 $ Poids 85 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 555 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 282 155 $ Poids 81 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 541 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 838 192 $ Poids 79 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 630 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 139 804 $ Poids 75 % |
| 7 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 323 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +49 525 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 996 482 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 299 413 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 524 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 755 503 $ Poids 69 % |
| 10 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 906 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 422 937 $ Poids 68 % |
| 11 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 272 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 635 286 $ Poids 68 % |
| 12 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 590 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 598 892 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.