204 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 427 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094907492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
58033094907492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 2 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 255 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 903 $ Poids 95 % |
| 3 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 64 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +964 $ | 192 763 $ Poids 95 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 113 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 124 $ Poids 94 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 487 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +797 $ | 161 680 $ Poids 89 % |
| 6 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 251 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 616 655 $ Poids 88 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 2 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 88 % |
| 8 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 473 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 737 459 $ Poids 87 % |
| 9 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 454 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 793 809 $ Poids 83 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 618 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 617 694 $ Poids 80 % |
| 11 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 207 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 658 962 $ Poids 80 % |
| 12 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 365 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 768 257 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.