206 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 396 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094907620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
58033094907620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 19 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 010 $ Poids 84 % |
| 2 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 287 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 762 166 $ Poids 76 % |
| 3 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 534 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 182 697 $ Poids 75 % |
| 4 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 19 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 858 $ Poids 74 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 507 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +797 $ | 154 207 $ Poids 73 % |
| 6 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 274 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 312 $ Poids 72 % |
| 7 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 573 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 654 819 $ Poids 71 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 56 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +964 $ | 183 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 775 $ Poids 69 % |
| 10 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 884 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 586 805 $ Poids 68 % |
| 11 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 752 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 610 106 $ Poids 65 % |
| 12 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 403 m · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 540 171 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.