205 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 121,2 m² · constr. 1968 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 539 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094907657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
58033094907657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 208 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 238 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 537 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 809 387 $ Poids 87 % |
| 3 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 317 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 936 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 582 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 715 846 $ Poids 85 % |
| 5 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 294 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 594 962 $ Poids 84 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 562 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 785 638 $ Poids 81 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 265 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 751 168 $ Poids 81 % |
| 8 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 613 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 562 746 $ Poids 80 % |
| 9 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 348 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 190 $ Poids 80 % |
| 10 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 684 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 575 394 $ Poids 80 % |
| 11 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 636 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 808 365 $ Poids 78 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 395 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 862 923 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.