209 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 111,9 m² · constr. 1967 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 448 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094907994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
58033094907994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 252 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 364 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 818 666 $ Poids 92 % |
| 3 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 371 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 823 040 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 146 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 788 903 $ Poids 88 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 251 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 655 795 $ Poids 88 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 565 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 593 985 $ Poids 86 % |
| 7 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 603 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 771 188 $ Poids 84 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 23 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 529 $ Poids 84 % |
| 9 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 504 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 846 414 $ Poids 84 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 562 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 640 111 $ Poids 82 % |
| 11 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 658 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 551 888 $ Poids 82 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 637 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 563 385 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.