248 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 91,4 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 380 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094907999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
58033094907999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 87 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 853 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 233 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 568 599 $ Poids 84 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 467 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −797 $ | 155 132 $ Poids 83 % |
| 4 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 87 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 102 $ Poids 82 % |
| 5 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 66 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −964 $ | 185 018 $ Poids 81 % |
| 6 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 514 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 183 867 $ Poids 78 % |
| 7 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 363 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 767 057 $ Poids 77 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 138 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 586 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 710 372 $ Poids 76 % |
| 9 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 575 100 $ Poids 72 % |
| 10 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 529 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 707 808 $ Poids 71 % |
| 11 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 758 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 613 550 $ Poids 71 % |
| 12 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 211 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 592 682 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.