195 Rue JEAN-BRUCHÉSI · Boucherville
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 120,9 m² · constr. 1967 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 490 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094908074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
58033094908074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 451 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 808 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 129 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 669 $ Poids 90 % |
| 3 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 502 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 711 608 $ Poids 88 % |
| 4 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 331 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 930 988 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 204 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 591 446 $ Poids 85 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 474 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 780 887 $ Poids 84 % |
| 7 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 537 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 559 572 $ Poids 83 % |
| 8 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 176 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 365 $ Poids 81 % |
| 9 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 703 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 887 902 $ Poids 80 % |
| 10 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 418 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 628 590 $ Poids 78 % |
| 11 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 758 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 571 729 $ Poids 76 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 449 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 857 610 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.