199 Rue JEAN-BRUCHÉSI · Boucherville
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 112,7 m² · constr. 1967 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 458 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094908361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
58033094908361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 165 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 423 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 826 112 $ Poids 89 % |
| 3 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 164 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 658 139 $ Poids 88 % |
| 4 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 449 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 821 693 $ Poids 88 % |
| 5 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 76 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 791 821 $ Poids 87 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 495 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 778 030 $ Poids 84 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 605 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 596 177 $ Poids 84 % |
| 8 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 512 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 849 567 $ Poids 82 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 114 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 292 $ Poids 82 % |
| 10 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 670 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 774 038 $ Poids 81 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 174 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 635 483 $ Poids 81 % |
| 12 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 540 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 688 562 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.