233 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 113,6 m² · constr. 1967 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 598 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094908649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
58033094908649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 185 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 397 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 829 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 427 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 781 350 $ Poids 88 % |
| 4 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 109 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 660 776 $ Poids 87 % |
| 5 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 559 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 598 643 $ Poids 86 % |
| 6 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 150 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 795 104 $ Poids 85 % |
| 7 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 523 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 825 099 $ Poids 84 % |
| 8 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 541 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 691 092 $ Poids 81 % |
| 9 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 640 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 567 758 $ Poids 81 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 665 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 556 238 $ Poids 81 % |
| 11 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 586 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 644 849 $ Poids 80 % |
| 12 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 442 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 665 293 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.