235 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 151,6 m² · constr. 1966 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 533 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094908788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
58033094908788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 474 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 291 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 382 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 831 192 $ Poids 85 % |
| 3 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 222 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 832 296 $ Poids 79 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 578 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 144 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 577 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 860 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 284 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 660 $ Poids 73 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 415 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 1 081 963 $ Poids 72 % |
| 8 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 765 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 820 611 $ Poids 71 % |
| 9 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 545 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 920 233 $ Poids 68 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 713 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 157 183 $ Poids 66 % |
| 11 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 497 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 786 166 $ Poids 66 % |
| 12 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 530 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −10 023 $ | 358 320 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.