232 Rue MONSEIGNEUR-TABAU · Boucherville
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 182,2 m² · constr. 1965 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 497 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094909664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
58033094909664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 246 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 888 599 $ Poids 84 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 506 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 836 852 $ Poids 77 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 414 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 909 354 $ Poids 75 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 751 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 171 843 $ Poids 70 % |
| 5 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 303 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −9 661 $ | 697 650 $ Poids 66 % |
| 6 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 763 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 1 011 974 $ Poids 65 % |
| 7 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 916 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 003 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 974 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 836 622 $ Poids 63 % |
| 9 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 643 $ Poids 61 % |
| 10 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 356 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −42 671 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 015 088 $ Poids 60 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 406 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −53 270 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 934 017 $ Poids 60 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 621 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge +24 620 $ | 1 320 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.