238 Rue MONSEIGNEUR-TABAU · Boucherville
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 132,4 m² · constr. 1964 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 513 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094909951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
58033094909951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 232 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 768 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 257 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 734 207 $ Poids 88 % |
| 3 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 470 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 803 873 $ Poids 88 % |
| 4 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 225 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 957 715 $ Poids 84 % |
| 5 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 610 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 794 633 $ Poids 82 % |
| 6 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 223 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 609 470 $ Poids 78 % |
| 7 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 434 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +49 434 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 850 705 $ Poids 77 % |
| 8 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 569 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 733 743 $ Poids 75 % |
| 9 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 614 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 575 660 $ Poids 75 % |
| 10 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 776 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 407 684 $ Poids 75 % |
| 11 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 788 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 448 502 $ Poids 75 % |
| 12 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 491 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 725 939 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.