1026 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 179,7 m² · constr. 1975 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 481 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094910114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
58033094910114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 498 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 876 107 $ Poids 84 % |
| 2 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 241 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 1 053 507 $ Poids 81 % |
| 3 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 434 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 727 956 $ Poids 77 % |
| 4 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 87 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 928 636 $ Poids 77 % |
| 5 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 670 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 765 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 827 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −55 871 $ | 804 158 $ Poids 74 % |
| 7 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 65 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 508 $ Poids 72 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 918 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 382 822 $ Poids 69 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 820 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +850 $ | 179 076 $ Poids 68 % |
| 10 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 853 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 1 042 305 $ Poids 67 % |
| 11 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 896 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 821 490 $ Poids 65 % |
| 12 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 175 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 845 453 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.