1028 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 120,4 m² · constr. 1975 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 468 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094910162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
58033094910162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 3 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 119 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 865 $ Poids 94 % |
| 3 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 159 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 222 $ Poids 92 % |
| 4 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 144 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 980 805 $ Poids 89 % |
| 5 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 457 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 739 129 $ Poids 87 % |
| 6 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 573 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 665 146 $ Poids 79 % |
| 7 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 410 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 650 430 $ Poids 78 % |
| 8 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 396 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 883 427 $ Poids 78 % |
| 9 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 284 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 231 335 $ Poids 75 % |
| 10 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 757 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −21 689 $ | 701 321 $ Poids 75 % |
| 11 | 269, rue de Manou, Boucherville 2025-08-28 · 334 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 719 585 $ Poids 73 % |
| 12 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 793 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 687 274 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.