1021 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
1 116 600 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 249,2 m² · constr. 1975 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 643 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094910419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
698 100 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
58033094910419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 562 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 1 829 893 $ Poids 82 % |
| 2 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 482 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −67 301 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 522 436 $ Poids 72 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 869 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 907 437 $ Poids 68 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 741 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +124 785 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 054 808 $ Poids 63 % |
| 5 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 834 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 423 512 $ Poids 57 % |
| 6 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 860 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 981 214 $ Poids 54 % |
| 7 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 953 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 052 986 $ Poids 51 % |
| 8 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 018 262 $ Poids 48 % |
| 9 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 471 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +95 441 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 136 412 $ Poids 46 % |
| 10 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 624 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +74 972 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 040 088 $ Poids 46 % |
| 11 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 372 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +79 426 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 109 571 $ Poids 45 % |
| 12 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 938 562 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.