1025 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 480 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094910537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
58033094910537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 90 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 327 $ Poids 97 % |
| 2 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 342 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 841 429 $ Poids 94 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 289 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 220 457 $ Poids 94 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 522 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 869 269 $ Poids 86 % |
| 5 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 494 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 703 829 $ Poids 86 % |
| 6 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 489 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 622 043 $ Poids 84 % |
| 7 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 62 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 584 $ Poids 83 % |
| 8 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 154 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 292 $ Poids 79 % |
| 9 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 198 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 706 712 $ Poids 79 % |
| 10 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 216 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 317 $ Poids 76 % |
| 11 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 696 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 535 $ Poids 75 % |
| 12 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 657 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 210 762 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.