1027 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 173,7 m² · constr. 1975 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094910614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
58033094910614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 75 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 913 353 $ Poids 85 % |
| 2 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 443 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 716 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 666 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 752 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 206 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 1 038 105 $ Poids 77 % |
| 5 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 548 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 861 670 $ Poids 76 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 791 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −55 871 $ | 789 792 $ Poids 74 % |
| 7 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 781 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +850 $ | 176 035 $ Poids 74 % |
| 8 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 882 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 807 043 $ Poids 70 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 788 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 930 177 $ Poids 69 % |
| 10 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 193 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 831 444 $ Poids 68 % |
| 11 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 70 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 573 $ Poids 68 % |
| 12 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 431 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 752 950 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.