260 Rue MANOU · Boucherville
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 7 480 $/m² · 107,2 m² · constr. 1970 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 502 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094912307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
58033094912307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 163 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 245 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 213 225 $ Poids 96 % |
| 3 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 136 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 766 597 $ Poids 93 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 407 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 840 307 $ Poids 92 % |
| 5 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 454 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +2 892 $ | 203 940 $ Poids 84 % |
| 6 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 544 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 783 008 $ Poids 84 % |
| 7 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 152 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 684 495 $ Poids 82 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 655 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 817 466 $ Poids 81 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 454 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 943 172 $ Poids 80 % |
| 10 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 659 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 600 556 $ Poids 79 % |
| 11 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 646 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 226 295 $ Poids 79 % |
| 12 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 602 406 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.