264 Rue MANOU · Boucherville
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 102 m² · constr. 1971 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 427 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094912519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
58033094912519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 270 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 209 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 137 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 797 508 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 423 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 823 954 $ Poids 91 % |
| 4 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 438 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 199 945 $ Poids 89 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 442 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 923 888 $ Poids 89 % |
| 6 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 535 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 767 789 $ Poids 87 % |
| 7 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 179 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 671 634 $ Poids 84 % |
| 8 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 656 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 590 231 $ Poids 81 % |
| 9 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 69 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 026 $ Poids 81 % |
| 10 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 661 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 588 163 $ Poids 81 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 690 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 615 413 $ Poids 80 % |
| 12 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 704 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 764 989 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.