265 Rue MANOU · Boucherville
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 107,9 m² · constr. 1971 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 439 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094913032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
58033094913032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 146 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 819 832 $ Poids 98 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 243 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 214 946 $ Poids 96 % |
| 3 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 186 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 773 140 $ Poids 94 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 370 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 847 202 $ Poids 93 % |
| 5 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 486 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 789 311 $ Poids 86 % |
| 6 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 400 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 205 571 $ Poids 85 % |
| 7 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 623 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 824 315 $ Poids 83 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 228 122 $ Poids 82 % |
| 9 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 168 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 689 801 $ Poids 81 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 397 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 950 817 $ Poids 80 % |
| 11 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 647 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 656 275 $ Poids 80 % |
| 12 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 646 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 786 491 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.