270 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 91,8 m² · constr. 1970 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 397 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094913048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
58033094913048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 340 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 872 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 91 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 60 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 974 $ Poids 81 % |
| 4 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 342 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +2 892 $ | 189 255 $ Poids 79 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 747 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 604 773 $ Poids 77 % |
| 7 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 558 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 187 743 $ Poids 77 % |
| 8 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 216 $ Poids 75 % |
| 9 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 586 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 581 818 $ Poids 75 % |
| 10 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 791 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 785 846 $ Poids 73 % |
| 11 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 430 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 726 831 $ Poids 72 % |
| 12 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 260 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 674 220 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.