269 Rue MANOU · Boucherville
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 502 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094913165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
58033094913165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 331 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 756 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 211 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 821 452 $ Poids 90 % |
| 3 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 183 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 966 400 $ Poids 89 % |
| 4 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 480 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 925 381 $ Poids 83 % |
| 5 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 96 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 641 310 $ Poids 83 % |
| 6 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 685 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 584 647 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 706 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −39 763 $ | 689 686 $ Poids 78 % |
| 8 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 126 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 377 $ Poids 78 % |
| 9 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 153 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −44 429 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 790 011 $ Poids 77 % |
| 10 | 269, rue de Manou, Boucherville 2025-08-28 · 7 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 77 % |
| 11 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 569 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 241 750 $ Poids 76 % |
| 12 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 765 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 675 737 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.