274 Rue MANOU · Boucherville
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 119,7 m² · constr. 1970 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 324 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094913872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
58033094913872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 308 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 747 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 201 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 811 122 $ Poids 94 % |
| 3 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 170 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 955 730 $ Poids 89 % |
| 4 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 93 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 404 $ Poids 84 % |
| 5 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 463 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 914 956 $ Poids 84 % |
| 6 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 169 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 634 350 $ Poids 84 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 634 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 577 681 $ Poids 82 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 629 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 238 839 $ Poids 77 % |
| 9 | 269, rue de Manou, Boucherville 2025-08-28 · 82 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 340 $ Poids 77 % |
| 10 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 314 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 225 475 $ Poids 76 % |
| 11 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 738 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 718 728 $ Poids 76 % |
| 12 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 777 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −39 763 $ | 681 198 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.