998 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 438 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094913887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
58033094913887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 251 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 797 811 $ Poids 95 % |
| 2 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 361 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 735 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 50 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 846 491 $ Poids 90 % |
| 4 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 220 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 941 663 $ Poids 85 % |
| 5 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 141 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 625 230 $ Poids 83 % |
| 6 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 583 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 235 105 $ Poids 82 % |
| 7 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 516 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 901 259 $ Poids 81 % |
| 8 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 608 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 568 490 $ Poids 81 % |
| 9 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 339 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 221 892 $ Poids 81 % |
| 10 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 539 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 851 334 $ Poids 79 % |
| 11 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 448 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 180 $ Poids 77 % |
| 12 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 730 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 614 283 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.