274 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 370 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094914281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
58033094914281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 314 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 897 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 311 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +2 892 $ | 194 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 411 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 746 894 $ Poids 87 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 565 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 598 313 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 389 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 801 296 $ Poids 84 % |
| 6 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 896 $ Poids 84 % |
| 7 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 316 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 203 523 $ Poids 84 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 743 $ Poids 84 % |
| 9 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 101 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 650 $ Poids 82 % |
| 10 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 619 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 744 150 $ Poids 81 % |
| 11 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 255 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 654 012 $ Poids 80 % |
| 12 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 210 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 533 318 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.