278 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 422 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094914423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
58033094914423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 304 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 874 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 147 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 0 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 532 $ Poids 81 % |
| 4 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 298 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +2 892 $ | 189 637 $ Poids 81 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 304 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 358 $ Poids 80 % |
| 6 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 502 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 188 120 $ Poids 79 % |
| 7 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 715 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 606 118 $ Poids 79 % |
| 8 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 557 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 583 018 $ Poids 77 % |
| 9 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 520 241 $ Poids 75 % |
| 10 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 748 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 787 567 $ Poids 75 % |
| 11 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 403 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 728 290 $ Poids 75 % |
| 12 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 783 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 158 969 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.