989 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 186,7 m² · constr. 1971 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 524 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094914845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
58033094914845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 260 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 052 295 $ Poids 83 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 468 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 925 862 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 681 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 874 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 558 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 179 224 $ Poids 73 % |
| 5 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 350 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 956 473 $ Poids 69 % |
| 6 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 420 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 084 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 947 742 $ Poids 69 % |
| 7 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 854 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 1 041 322 $ Poids 67 % |
| 8 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 215 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +9 662 $ | 725 174 $ Poids 65 % |
| 9 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 958 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 722 $ Poids 64 % |
| 10 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 333 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +70 557 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 930 266 $ Poids 64 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 939 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 874 014 $ Poids 62 % |
| 12 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 475 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 922 718 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.