231 Rue OCTAVE-CRÉMAZIE · Boucherville
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 183,3 m² · constr. 1968 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 547 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094915003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
58033094915003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 353 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 608 $ Poids 83 % |
| 2 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 369 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 1 029 183 $ Poids 80 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 665 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 852 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 628 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 174 951 $ Poids 74 % |
| 5 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 425 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 925 446 $ Poids 73 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 781 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −92 340 $ | 1 016 443 $ Poids 71 % |
| 7 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 891 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 885 $ Poids 69 % |
| 8 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 110 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 316 $ Poids 68 % |
| 9 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 426 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 934 164 $ Poids 68 % |
| 10 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 415 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 909 456 $ Poids 67 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 876 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 852 835 $ Poids 62 % |
| 12 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 319 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 826 645 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.