221 Rue OCTAVE-CRÉMAZIE · Boucherville
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 172,1 m² · constr. 1967 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 550 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094915239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
58033094915239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 375 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 890 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 604 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 168 424 $ Poids 83 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 472 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 876 878 $ Poids 78 % |
| 4 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 413 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 995 638 $ Poids 71 % |
| 5 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 65 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 685 683 $ Poids 68 % |
| 6 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 928 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 244 $ Poids 67 % |
| 7 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 721 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 821 421 $ Poids 67 % |
| 8 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 381 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −34 987 $ | 796 608 $ Poids 66 % |
| 9 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 327 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −57 476 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 874 563 $ Poids 65 % |
| 10 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 815 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −97 470 $ | 980 053 $ Poids 64 % |
| 11 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 662 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 384 $ Poids 60 % |
| 12 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 484 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 901 670 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.