285 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 405 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094915352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
58033094915352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 387 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 793 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 154 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 842 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 428 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 233 980 $ Poids 88 % |
| 4 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 506 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 731 604 $ Poids 87 % |
| 5 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 124 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 350 $ Poids 83 % |
| 6 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 449 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 847 174 $ Poids 82 % |
| 7 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 359 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 937 163 $ Poids 82 % |
| 8 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 610 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 565 545 $ Poids 81 % |
| 9 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 403 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 857 $ Poids 79 % |
| 10 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 652 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 611 258 $ Poids 78 % |
| 11 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 419 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 871 042 $ Poids 78 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 487 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 922 194 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.