295 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 136,7 m² · constr. 1968 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 428 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094915788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
58033094915788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 339 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 823 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 483 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 796 535 $ Poids 89 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 450 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 758 792 $ Poids 83 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 646 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 280 198 $ Poids 74 % |
| 5 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 422 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 989 603 $ Poids 74 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 619 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 138 886 $ Poids 73 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 560 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 612 627 $ Poids 72 % |
| 8 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 880 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 670 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 788 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 832 186 $ Poids 70 % |
| 10 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 418 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +52 984 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 009 281 $ Poids 70 % |
| 11 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 563 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +51 377 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 793 383 $ Poids 68 % |
| 12 | 333, boulevard de la Mortagne, Boucherville 2025-07-15 · 306 m · Vendu 650 000 $ (4 950 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 694 410 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.