216 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 99,5 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 409 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094916342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
58033094916342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 126 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 894 678 $ Poids 98 % |
| 2 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 102 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 706 $ Poids 97 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 238 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 743 669 $ Poids 95 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 379 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 595 896 $ Poids 93 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 370 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 619 464 $ Poids 89 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 243 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 771 749 $ Poids 87 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 698 $ Poids 87 % |
| 8 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 459 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 797 552 $ Poids 87 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 561 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 741 038 $ Poids 86 % |
| 10 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 486 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 202 574 $ Poids 84 % |
| 11 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 613 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 508 $ Poids 84 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 388 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 775 409 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.