215 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 472 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094916469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
58033094916469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 301 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 812 904 $ Poids 95 % |
| 2 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 343 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 817 212 $ Poids 94 % |
| 3 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 319 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 226 152 $ Poids 93 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 210 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 168 $ Poids 92 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 319 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 651 227 $ Poids 90 % |
| 6 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 47 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +964 $ | 204 014 $ Poids 89 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 544 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 589 886 $ Poids 87 % |
| 8 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 507 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 840 307 $ Poids 87 % |
| 9 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 551 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 213 $ Poids 85 % |
| 10 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 336 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 291 $ Poids 85 % |
| 11 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 554 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 765 977 $ Poids 85 % |
| 12 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 529 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 635 925 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.