281 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 99,7 m² · constr. 1968 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 403 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094916695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
58033094916695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 136 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 041 $ Poids 98 % |
| 2 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 90 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +964 $ | 194 860 $ Poids 97 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 248 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 149 $ Poids 95 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 378 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 500 $ Poids 93 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 363 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 623 100 $ Poids 89 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 259 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 776 581 $ Poids 87 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 136 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 012 $ Poids 86 % |
| 8 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 504 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 802 478 $ Poids 85 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 592 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 745 477 $ Poids 85 % |
| 10 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 613 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +797 $ | 163 467 $ Poids 84 % |
| 11 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 343 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 780 337 $ Poids 83 % |
| 12 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 528 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 805 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.