211 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 101,1 m² · constr. 1967 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 470 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094917142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
58033094917142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 65 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 901 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 0 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 231 $ Poids 97 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 166 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 749 506 $ Poids 97 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 288 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 600 694 $ Poids 96 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 273 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 624 152 $ Poids 93 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 343 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 777 803 $ Poids 88 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 537 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 746 869 $ Poids 87 % |
| 8 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 503 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 803 857 $ Poids 87 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 523 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 807 $ Poids 86 % |
| 10 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 361 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 781 555 $ Poids 86 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 65 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 211 $ Poids 86 % |
| 12 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 232 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 666 447 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.