258 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 128,3 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 438 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094917543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
58033094917543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 361 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 771 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 295 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 960 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 455 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 798 807 $ Poids 83 % |
| 4 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 327 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 737 528 $ Poids 83 % |
| 5 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 590 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 592 449 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 649 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 806 960 $ Poids 81 % |
| 7 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 384 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 611 322 $ Poids 79 % |
| 8 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 619 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 835 580 $ Poids 77 % |
| 9 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 680 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 735 800 $ Poids 76 % |
| 10 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 564 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 978 373 $ Poids 76 % |
| 11 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 316 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 230 $ Poids 75 % |
| 12 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 709 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 577 411 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.