298 Rue MONSEIGNEUR-LAFLÈCHE · Boucherville
Valeur estimée
1 067 000 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 250,1 m² · constr. 1975 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 583 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094917609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
58033094917609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 443 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +50 375 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 1 833 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 366 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 019 865 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 782 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 184 898 $ Poids 72 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 514 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 803 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 1 238 853 $ Poids 68 % |
| 5 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 373 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge +52 436 $ | 941 765 $ Poids 62 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 775 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +79 265 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 254 294 $ Poids 55 % |
| 7 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 977 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −64 925 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 524 811 $ Poids 53 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 909 123 $ Poids 53 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 998 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +128 711 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 058 735 $ Poids 51 % |
| 10 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 962 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 054 867 $ Poids 51 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 410 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +96 814 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 129 701 $ Poids 48 % |
| 12 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 659 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +76 922 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 042 038 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.