257 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 363 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094917915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
58033094917915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 149 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 865 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 416 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −875 $ | 186 170 $ Poids 80 % |
| 3 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 334 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 776 440 $ Poids 76 % |
| 4 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 149 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 647 $ Poids 76 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 325 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 577 026 $ Poids 74 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 557 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 157 329 $ Poids 74 % |
| 7 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 803 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 599 131 $ Poids 73 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 86 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 187 740 $ Poids 73 % |
| 9 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 748 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 778 794 $ Poids 70 % |
| 10 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 587 $ Poids 69 % |
| 11 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 604 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 327 $ Poids 68 % |
| 12 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 234 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 721 096 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.