243 Rue MONSEIGNEUR-DE BELMON · Boucherville
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 149,5 m² · constr. 1962 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 475 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094918075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
58033094918075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 471 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 284 022 $ Poids 90 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 347 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −34 256 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 808 028 $ Poids 83 % |
| 3 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 260 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 810 450 $ Poids 82 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 557 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 140 770 $ Poids 79 % |
| 5 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 553 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 837 422 $ Poids 78 % |
| 6 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 274 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 770 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 449 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −55 660 $ | 1 054 553 $ Poids 72 % |
| 8 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 732 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 799 062 $ Poids 70 % |
| 9 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 573 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 896 805 $ Poids 66 % |
| 10 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 467 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 765 609 $ Poids 65 % |
| 11 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 559 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 349 231 $ Poids 65 % |
| 12 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 971 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 801 613 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.