242 Rue MONSEIGNEUR-TABAU · Boucherville
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 195,3 m² · constr. 1966 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 555 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094918247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
58033094918247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 265 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 922 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 543 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 870 942 $ Poids 86 % |
| 3 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 387 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 967 533 $ Poids 75 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 433 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 962 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 1 050 543 $ Poids 75 % |
| 5 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 684 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 1 050 396 $ Poids 67 % |
| 6 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 424 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 052 970 $ Poids 67 % |
| 7 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 362 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 874 880 $ Poids 65 % |
| 8 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 943 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 872 693 $ Poids 65 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 483 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 941 $ Poids 65 % |
| 10 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 682 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −50 398 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 078 506 $ Poids 64 % |
| 11 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 707 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +30 775 $ | 1 366 837 $ Poids 63 % |
| 12 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 923 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 039 676 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.