301 Rue MONSEIGNEUR-LAFLÈCHE · Boucherville
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 132,9 m² · constr. 1965 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 507 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094918445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
58033094918445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 297 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 773 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 246 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 738 897 $ Poids 88 % |
| 3 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 560 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 800 224 $ Poids 85 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 552 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 809 224 $ Poids 84 % |
| 5 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 212 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 709 $ Poids 84 % |
| 6 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 300 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 613 447 $ Poids 76 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 628 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 594 664 $ Poids 75 % |
| 8 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 446 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 272 130 $ Poids 74 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 515 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 852 549 $ Poids 74 % |
| 10 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 671 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 579 247 $ Poids 72 % |
| 11 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 632 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 738 543 $ Poids 72 % |
| 12 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 567 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 730 555 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.