300 Rue MONSEIGNEUR-LAFLÈCHE · Boucherville
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 411 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094918810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
58033094918810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 158 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 872 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 105 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 188 981 $ Poids 97 % |
| 3 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 294 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 581 171 $ Poids 96 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 222 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 725 284 $ Poids 95 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 260 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 507 $ Poids 92 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 521 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −3 984 $ | 158 605 $ Poids 88 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 158 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 588 230 $ Poids 86 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 557 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 604 768 $ Poids 85 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 276 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 754 993 $ Poids 85 % |
| 10 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 614 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 722 852 $ Poids 84 % |
| 11 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 405 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 751 752 $ Poids 83 % |
| 12 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 231 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 646 835 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.