306 Rue MONSEIGNEUR-LAFLÈCHE · Boucherville
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 144,2 m² · constr. 1962 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 557 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094918945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
58033094918945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 408 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 278 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 341 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 794 937 $ Poids 88 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 206 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 757 227 $ Poids 84 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 473 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 138 338 $ Poids 83 % |
| 5 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 583 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 821 618 $ Poids 82 % |
| 6 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 264 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 551 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 793 732 $ Poids 74 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 464 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −55 660 $ | 1 036 457 $ Poids 70 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 581 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 831 609 $ Poids 69 % |
| 9 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 172 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +68 441 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 989 748 $ Poids 66 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 556 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 343 159 $ Poids 65 % |
| 11 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 296 638 $ Poids 64 % |
| 12 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 734 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −37 698 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 785 562 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.