239 Rue MONSEIGNEUR-TABAU · Boucherville
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 207,5 m² · constr. 1965 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 583 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094919334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
58033094919334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 368 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 301 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 946 303 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 479 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 893 999 $ Poids 87 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 345 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 989 939 $ Poids 80 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 635 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 102 248 $ Poids 77 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 298 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 666 $ Poids 71 % |
| 7 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 362 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 078 592 $ Poids 67 % |
| 8 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 071 749 $ Poids 64 % |
| 9 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 224 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge +12 101 $ | 825 902 $ Poids 63 % |
| 10 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 664 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +24 620 $ | 1 398 568 $ Poids 63 % |
| 11 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 566 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −107 416 $ · Ajust. âge −78 840 $ | 1 587 836 $ Poids 63 % |
| 12 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 646 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 191 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 033 009 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.